Considérées comme une destination de rêve, les Antilles attirent de nombreux touristes grâce à leur climat tropical et à leurs paysages magnifiques. Elles sont également une adresse idéale pour un investissement locatif.
L’acquisition de maison neuf outre-mer est une solution d’investissement séduisante aussi bien pour les ultramarins que pour les investisseurs métropolitains, grâce aux dispositifs Pinel Outre-Mer et Girardin.
En investissant dans l’immobilier locatif dans les DOM avec la loi Pinel Outre-Mer, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts avantageuses :
Les contribuables qui achètent jusqu’au 31 décembre 2021 un logement neuf bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu'ils s’engagent à le louer non meublé et au titre d'habitation principale.
La réduction est calculée sur le prix de revient (prix d’achat et frais de notaire), dans la limite de 300 000 € par un même foyer fiscal et pour une même année (limitée à 2 acquisitions).
La réduction d’impôt est répartie sur 6 ou 9 ans au départ puis elle peut être rallongée à 9 ou 12 ans sur option.
Le taux est de 23% sur 6 ans ; 29% sur 9 ans et 32% sur 12 ans.
La Loi Girardin est le seul régime permettant aux contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôts supérieure à la mise initiale.
l'État vous assure une réduction d'impôt supérieure à votre investissement d'environ 15%.
Pour l’immobilier, la Loi Girardin se compose de 2 parties distinctes : la Loi Girardin Logement Social et la loi Girardin IS :
L’octroi de l’avantage fiscal Girardin est conditionné à la location du bien financé durant 5 ans à un exploitant local (respect des contraintes minimum telles que définies dans le Code Général des Impôts).
La loi de finances a prolongé le dispositif jusqu'au 31 décembre 2020 dans les départements d'outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte, Réunion et Saint-Martin).
En revanche, depuis le 1er janvier 2018, il n'est plus possible de bénéficier du dispositif Girardin au titre de l'achat d'une résidence principale.
